Inmitten eines ruhigen und gewachsenen Wohngebiets der Gemeinde Unterurbach bietet dieses unbebaute Grundstück die ideale Grundlage für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts mit einem großen Einfamilienhaus oder einem kleinem Mehrfamilienhaus. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten, einem naturnahen Umfeld und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Alle wichtigen Versorgungsleitungen liegen an – die Erschließung des Grundstücks ist somit gesichert. Das 529 m² große Grundstück in der Lilienstraße liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Unterurbach – eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Als Eckgrundstück direkt am Feldrand gelegen, bietet es einen unverstellten Blick ins Grüne. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung: Der Marktplatz mit Supermärkten (Rewe, Lidl), Bäckereien, Cafés, Schreibwarenläden und einem wöchentlichen Wochenmarkt ist in wenigen Minuten erreichbar – zu Fuß in ca. 10 Minuten oder in nur 2 Minuten mit dem Auto. Für Familien besonders attraktiv: Der Kindergarten im Lerchenweg ist in nur zwei Gehminuten erreichbar, und auch die Wittumschule liegt in der Nähe (ca. 17 Minuten zu Fuß bzw. 4 Minuten mit dem Auto). Die direkte Umgebung lädt mit zahlreichen Feldern und Grünflächen zum Spazieren, Radfahren und Erholen ein. Ein Bebauungsplan ist vorhanden und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr individuelles Bauvorhaben umzusetzen. Hier können Wohnträume in naturnaher Umgebung wahr werden. Die zulässige Bebauung in dem reinen Wohngebiet umfasst eine offene Bauweise mit zwei Vollgeschossen, davon ein Untergeschoss. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 bietet das Grundstück ausreichend Spielraum für individuelle Architekturkonzepte – ob kompakte Wohnlösung oder großzügiges Familienhaus. Die offene Bauweise und die vorgeschriebene Dachneigung zwischen 32° und 42° (z. B. als klassisches Satteldach) schaffen ein harmonisches Gesamtbild innerhalb des Quartiers. Der Bebauungsplan Espach II berücksichtigt außerdem auch den Bau einer Garage. Mit diesen Rahmenbedingungen eignet sich das Grundstück ideal für private Bauherren oder Bauträger, die auf einem zukunftssicheren Grundstück ein hochwertiges Zuhause in naturnaher Umgebung realisieren möchten.