Sie sind auf der Suche nach einer nachhaltigen Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial? Dieses Mehrfamilienhaus mit integrierter, vermieteter Gewerbefläche in Waiblingen-Neustadt bietet Ihnen eine überzeugende Kombination aus laufenden Einnahmen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristiger Perspektive. Das Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine separate Gewerbeeinheit. Drei der Wohnungen sind aktuell vermietet, ebenso die Gewerbefläche. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Nebenflächen und eine komfortable Stellplatzsituation. Die Wohneinheiten präsentieren sich hell, gut geschnitten und alltagstauglich. Klassische 3-Zimmer-Grundrisse sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und sprechen ein breites Zielpublikum an. Von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien oder Mehrgenerationenkonzepten. Terrassen und Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort: Alle Wohnungen 1. und 2. Obergeschoss verfügen über einen Freisitz. Das Dachgeschoss überzeugt mit Gauben und Dachflächenfenstern. Die Wohnungen sind mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet. Die Heizung der Gewerbeeinheit ist aktuell nicht mehr funktionsfähig und wird vom Gewerbemieter eigenständig organisiert. Der bauliche Zustand der Wohnungen ist unterschiedlich: von gepflegt bis modernisierungsbedürftig. Genau hierin liegt ein attraktives Wertsteigerungspotenzial, das individuelle Anpassungen und zukünftige Optimierungen ermöglicht. Die im Unter- und Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit ist klar von den Wohnbereichen getrennt und derzeit vermietet. Sie fügt sich funktional in das Gesamtkonzept ein und sorgt für zusätzliche Ertragssicherheit. Der Mix aus Wohnen und Gewerbe schafft eine ausgewogene Nutzung des Hauses und macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit langfristiger Eigenperspektive besonders interessant. Ein großzügiger Kellerbereich bietet reichlich Stauraum und praktische Nutzflächen. Jeder Wohnung ist ein eigener, abgeschlossener Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein großer, aktuell ungenutzter Raum (ehemals Kartoffelkeller) zur Verfügung, der weiteres Nutzungspotenzial bietet. Auch der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und kann künftig als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden. Ein weiteres Highlight ist die Parksituation: Mehrere Stellplätze bieten hohen Komfort für Bewohner, Besucher und Gewerbenutzer und stellen einen klaren Standortvorteil dar. Eine ehemalige Werkstatt im Hofbereich kann als Scheune, Garage, Lagerfläche oder auch wieder als Werkstatt genutzt werden. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Mehrfamilienhaus: • Großfamilien oder Mehrgenerationenhaushalte, die Nähe und Eigenständigkeit verbinden möchten • Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten sinnvoll kombinieren wollen • Kapitalanleger, die bestehende Mietverhältnisse, solide Grundrisse und Entwicklungspotenzial schätzen